1) Het contract wat bij de advocaat ondertekend wordt moet tegenwoordig verplicht in 2 talen zijn opgesteld (meestal hongaars en engels) als het om buitenlanders gaat.
2) Zoekt u een vakantie huis in Hongarije, hou er dan rekening mee dat de meeste huizen van een andere kwaliteit zijn dan u in Nederland en België gewend bent. Er is vaak sprake van achterstallig onderhoud, wat veel extra herstelkosten met zich meebrengt.
Wij proberen de huizen die bij ons op de site staan een beoordeling mee te geven van goed onderhouden tot sloopwaardig, zodat er een zo duidelijk mogelijk beeld ontstaat van de woning. Eventueel kunnen wij indien u dat wenst een bouwdeskundige inschakelen voor een bouwkundig oordeel van het huis.
3) Veel huizen op het platteland zijn van leem gebouwd of een combinatie van leem en steen pas de laatste decennia worden de huizen van steen gebouwd. Huizen van leem ademen van nature en hebben daardoor een lucht zuiverend vermogen.
4) De Hongaarse overheid heeft een subsidie regeling voor de verbetering van woningen voor particulieren, dit geld mag alleen gebruikt worden voor het opknappen van de huizen en daardoor zie je dat er nu veel huizen worden verbeterd en opgeknapt.
5) Mocht u een huis van uw keuze willen kopen hou er dan rekening mee dat uw paspoort of identiteitsbewijs ten minste nog 3 maanden geldig moet zijn en dat deze bij een hongaarse notaris dient te worden gelegaliseerd.
6) Riolering is in Hongarije nog niet vanzelfsprekend. In veel kleine dorpjes hebben huizen daarom een septictank die afhankelijk van de inhoud eens per maand of eens per jaar geleegd dient te worden. Overigens wordt er op dit moment hard gewerkt m.b.v. EU fondsen om de riolering infrastructuur uit te bereiden om daarmee meer dorpjes en woningen aangesloten te krijgen.
7) Niet alle woningen zijn standaard voorzien van water en gas aansluitingen. Vooral een nieuwe gas aansluiting is een kostbare aangelegenheid.
8) Veel woningen hebben geen aardlek beveiliging of zelfs in het geheel geen aarde draad. De elektrische bedrading is doorgaans van aluminium in een soort blikken buis, wat zeer teer is en vaak niet geschikt is om nieuwe draden doorheen te trekken. Hou dus ook rekening met extra kosten om de elektrische installatie aan te passen aan westerse normen.
9) De elektra meterkast bevindt zich meestal buiten de woning in de buitenmuur, makkelijk bereikbaar voor derden, hou daar rekening mee als je een alarminstallatie wilt (laten) aanleggen.
10) De daken bestaan slechts uit pannenlatten met pannen en soms extra folie ertussen. Doorgaans in gebruik als opslag zolder. Om daar slaapkamers van te maken betekend ongeveer een volledige dakrenovatie.
11) Als de woning niet permanent bewoond gaat worden zijn gevelkachels of houtkachels aan te raden en is een CV vanwege bevriezingsgevaar in de winter af te raden. Een badgeiser kan wel mits er geen wateropslag inzit. Een boiler kan ook mits afgetapt voor de winter.
12) Keukens worden doorgaans meegenomen en horen niet zoals in NL bij de woning tenzij expliciet vermeld dat de keuken er wel bij hoort.
Aankoop Tips
Helló Halló Park begeleidt aan- en verkoop van Hongaarse huizen in de provincie Nógrád, het westelijkt deel van Heves en het oostelijk deel van Pest (met een straal van ongeveer 50 km rondom Erdőtarcsa). In Hongarije is de verkoper niet gebonden aan één makelaar. Vandaar dat veel makelaars en bemiddelaars niet exact aangeven om welk object het gaat. Immers een collega mag het ook verkopen. Kopers en verkopers kunnen in principe zelfstandig naar een advocaat voor een woonhuis transactie (zoals in NL naar een Notaris). De advocaat neemt dan de rol van makelaar op zich. Slechts het begrip makelaar is beschermd.